Η Κοινωνία δε χτίζεται σε μία παλάμη που ζητιανεύει,
αλλά σε αυτή που σφίγγεται σε μία γροθιά

Πέστα Χρυσόστομε !

Κυριακή, 20 Δεκεμβρίου 2015

Ποια είναι τα… κοράκια που θα αγοράσουν τα «κόκκινα» δάνεια των Ελλήνων


Ποια είναι τα… κοράκια που θα αγοράσουν τα «κόκκινα» δάνεια των ΕλλήνωνΤους λένε «κοράκια» ή «γύπες» των αγορών και έρχονται στην Ελλάδα για να αγοράσουν «κόκκινα» δάνεια.
Και η αγωνία των Ελλήνων είναι, αν θα χαθούν σπίτια, θα πεταχτεί κόσμος στον δρόμο, θα χαθούν επιχειρήσεις.

Το μεγάλο ερώτημα είναι, ποιοί είναι, τελικά, οι επιχειρηματίες, οι fund managers, που θα έρθουν και στην Ελλάδα, σε συνεργασία με τις τράπεζες, για να αγοράσουν «κόκκινα» ...

..επιχειρηματικά δάνεια, αλλά και όλα τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Και γιατί να αγοράσουν ένα τέτοιο δάνειο;
Οι αλήθειες και τα ψέματα πάνω σε αυτά, αλλά και σε πολλά ακόμη ερωτήματα, διαπλέκονται μεταξύ τους. Η Ελλάδα, άλλωστε, δεν… ανακαλύπτει την πυρίτιδα φέρνοντας τους «γύπες» να αγοράσουν δάνεια. Το θέμα είναι, πώς θα τα διαχειριστούν τα funds, μέσα σε ποιο πλαίσιο, και πώς θα προστατευτούν κάποιοι άνθρωποι που ενήργησαν με καλή πίστη, είτε αγοράζοντας το σπίτι τους, είτε παίρνοντας δάνειο για την επιχείρησή τους.
Οι αποκαλούμενοι «γύπες» ή «κοράκια» δεν είναι τίποτα παραπάνω από επενδυτές που διαθέτουν λεφτά και ψάχνουν το γρήγορο κέρδος. Θέλουν να αγοράσουν κάτι φτηνά, να το πουλήσουν γρήγορα ακριβότερα, και να… τελειώνουν.
Κατά κύριο λόγο στην Ελλάδα λένε ότι ενδιαφέρονται να διαχειριστούν δάνεια στον τομέα του τουρισμού και της ναυτιλίας, εκεί, δηλαδή, που υπάρχουν μεγάλες προοπτικές ανάπτυξης.
Οι εκπρόσωποι των εταιρειών αυτών έχουν ήδη έρθει στην Αθήνα και διερευνούν την αγορά. Έχουν γίνει συναντήσεις με τραπεζίτες και ήδη έχουν κλείσει συνεργασίες με τράπεζες. Τι θέλουν; Να αγοράζουν σε πολύ χαμηλές τιμές και, στη συνέχεια, να πουλάνε σε σύντομο χρονικό διάστημα στη διπλή αξία, κερδίζοντας μεγάλα ποσά.
Η Deloitte διεξήγαγε πρόσφατα έρευνα σχετικά με τις τιμές που προσφέρουν οι «γύπες». Αν και τα στοιχεία αφορούν τις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης, είναι ενδεικτικά:
Στη Ρουμανία καταναλωτικά δάνεια πουλήθηκαν στο 6% έως 10% της ονομαστικής αξίας τους και στην Ουγγαρία τα «κόκκινα» καταναλωτικά πουλήθηκαν στο 12%-15% της αξίας τους. Στην Τσεχία και τη Σλοβακία πουλήθηκαν έναντι 19%-21%, ενώ στην Πολωνία, τα καταναλωτικά δάνεια πουλήθηκαν μεταξύ 11% και 14% της ονομαστικής και τα επιχειρηματικά δάνεια έναντι 6% με 10% της ονομαστικής αξίας τους.
Για τα στεγαστικά, η Deloitte δίνει τιμές μόνον για την ουγγρική αγορά και αυτές ήταν κατά μέσον όρο στο 53,5% της αξίας.
Για την Ελλάδα δεν είναι ακόμη ξεκάθαρες οι τιμές. Για την ώρα, άνοιξε η αγορά για μεγάλα επιχειρηματικά δάνεια και μεγάλες επιχειρήσεις και από τον Φεβρουάριο θα ανοίξει και η υπόλοιπη αγορά.
Όπως αναφέρει ο οίκος Fitch σε ανάλυσή του, με την δραστηριοποίηση των funds είναι απίθανο να αυξηθούν οι πλειστηριασμοί ακινήτων, καθώς δεν υπάρχει ρευστότητα στην αγορά και οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να υποχωρούν. Ωστόσο, επισημαίνει ότι ο φόβος να χαθεί το ακίνητο, θα κινητοποιήσει τους κακοπληρωτές.
Δηλαδή, το γεγονός ότι οι πλειστηριασμοί διευκολύνονται, δίνεται επιπρόσθετη διαπραγματευτική δύναμη στις τράπεζες για να «ενθαρρύνουν» τους δανειολήπτες να αναδιαρθρώσουν τα δάνειά τους. Μπορεί, επίσης, να πειστούν οι… στρατηγικοί κακοπληρωτές να αρχίσουν να πληρώνουν.
Από τη διαδικασία αυτή μπορεί να υπάρξουν τελικά και κέρδη για ορισμένους. Άλλωστε, οι τραπεζίτες είχαν περιορισμένη δυνατότητα διαχείρισης των «κόκκινων» δανείων. Πώς θα γίνει αυτό; Για παράδειγμα, κάποιος δανείστηκε 100.000 ευρώ για να αγοράσει σπίτι. Έχει να πληρώσει δόσεις, ωστόσο κάποια στιγμή σταμάτησε και, πλέον, με τους έξτρα τόκους και τις καθυστερήσεις χρωστάει 120.000 ευρώ στην τράπεζα. Το distress fund θα το αγοράσει, για παράδειγμα, στο 40% της αξίας του, δηλαδή με 40.000 ευρώ. Στη συνέχεια θα έρθει σε επαφή με τον δανειολήπτη και θα επιχειρήσει να το πουλήσει με κέρδος, όσο το δυνατόν μεγαλύτερο ασφαλώς, ή να το ρυθμίσει. Δηλαδή, θα καλέσει τον δανειολήπτη να του δώσει 50.000 ευρώ (για παράδειγμα) και να τελειώνει. Αν ο δανειολήπτης έχει χρήματα, έχει και την ευκαιρία… Αν ο δανειολήπτης δεχτεί μηνιαία δόση η οποία θα είναι κατά πολύ μικρότερη από εκείνη που θα πλήρωνε στην τράπεζα, αφού και το κεφάλαιο που θα χρωστάει στο fund είναι μικρότερο, πάλι κερδισμένος θα βγει.
Τα προβλήματα αρχίζουν για εκείνους που είναι οι πλέον αδύναμοι, οι άνεργοι, οι φτωχοί συνταξιούχοι. Το πρόβλημα είναι για αυτούς που δεν μπορούν να πληρώσουν τίποτα στο «κοράκι». Αυτοί θα δουν να βγαίνει στο σφυρί το ακίνητό τους.

Τα επιχειρηματικά δάνεια

Τα πρώτα δάνεια με τα οποία μπαίνει σε εφαρμογή όλο το νέο πλαίσιο, είναι τα επιχειρηματικά. Είναι τα δάνεια μεγάλων επιχειρήσεων. Στη συνέχεια, από το Φεβρουάριο, στο νέο πλαίσιο θα περάσουν και τα υπόλοιπα επιχειρηματικά δάνεια.
Ήδη ο πρόεδρος του ΕΒΕΑ, Κωνσταντίνος Μίχαλος, έχει συζητήσει ήδη με την Τράπεζα της Ελλάδος, αλλά και με δύο τράπεζες, το ενδεχόμενο να αναλάβουν τα επιμελητήρια ρόλο συμβούλου – διαμεσολαβητή στη διαδικασία αξιολόγησης των επιχειρήσεων, των οποίων τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια πρόκειται να μεταβιβασθούν στα νέα σχήματα που θα δημιουργηθούν μεταξύ τραπεζών και διεθνών fund.
Έως τις 15 Φεβρουαρίου 2016, θα περάσουν από αξιολόγηση οι επιχειρήσεις με «κόκκινα» δάνεια που έχουν τζίρο 50 εκατ. ευρώ ή απασχολούν 250 εργαζόμενους και οι οποίες υπολογίζονται σε περίπου 200-300.
Μετά τον Φεβρουάριο του 2016, θα ξεκινήσει η διαδικασία για τις υπόλοιπες 100.000 – 120.000, συνολικά, ελληνικές επιχειρήσεις με «κόκκινα» δάνεια. Σημειώνεται ότι, από αυτές τις 120.000, οι 6.000 είναι επιχειρήσεις με πάνω από 1,5 εκατ. ευρώ οφειλές η καθεμία.

Τι θα κάνουν τα «κοράκια»

Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, τα δάνεια θα βρίσκονται σε κοινές εταιρείες τραπεζών-funds και οι εξειδικευμένες εταιρείες θα αναλάβουν τη διαχείρισή τους. Δηλαδή, θα μπορούν να προτείνουν και να προχωρούν σε ρύθμιση του δανείου, αναχρηματοδότηση του οφειλέτη, πώληση του ακινήτου ή εκκαθάριση της επιχείρησης.
Στην περίπτωση των στεγαστικών, για αυτά που βρίσκονται σε καθυστέρηση πολλών μηνών, οι εταιρείες θα προτείνουν στον δανειολήπτη:
  • Ποια είναι τα… κοράκια που θα αγοράσουν τα «κόκκινα» δάνεια των Ελλήνων
  • Την αποπληρωμή του δανείου με έκπτωση. Δηλαδή, αν χρωστάει π.χ. 100.000 ευρώ να καταβάλλει 70.000 ευρώ και να κλείνει το δάνειο.
  • Ποια είναι τα… κοράκια που θα αγοράσουν τα «κόκκινα» δάνεια των Ελλήνων
  • Εξουσιοδότηση για να αναζητήσουν αγοραστή για λογαριασμό του. Στην περίπτωση αυτή θα πωλούν το ακίνητο.
  • Ποια είναι τα… κοράκια που θα αγοράσουν τα «κόκκινα» δάνεια των Ελλήνων
  • Τη μετακίνηση σε μικρότερη κατοικία που θα έχουν στο χαρτοφυλάκιό τους από άλλη περίπτωση «κόκκινου» δανείου παρέχοντάς του ταυτόχρονα τη δυνατότητα να αποπληρώσει μικρότερο δάνειο.
  • Ποια είναι τα… κοράκια που θα αγοράσουν τα «κόκκινα» δάνεια των Ελλήνων
  • Τη μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου στην εταιρεία και την ταυτόχρονη διαγραφή του δανείου με συμφωνία να συνεχίσει να μένει στην κατοικία καταβάλλοντας ενοίκιο.
  • Ποια είναι τα… κοράκια που θα αγοράσουν τα «κόκκινα» δάνεια των Ελλήνων
  • Την παράδοση των κλειδιών του ακινήτου με ταυτόχρονη διαγραφή του δανείου.
Πηγή: newsbeast


Click here to

Δεν υπάρχουν σχόλια:

Δημοσίευση σχολίου

Μπορείτε ελεύθερα να κάνετε προτάσεις και σχόλια, χρησιμοποιώντας την παρακάτω φόρμα. Εάν στην επιλογή προφίλ βάλετε τη λέξη ανώνυμος, δεν μπορεί κανένας να μάθει την ταυτοτητά σας.

Related Posts with Thumbnails
Δυναμή μας στο νέο Blog Ρόδου, είναι η δική σας συμμετοχή, με τις προτάσεις και τα σχόλια σας.


Μη ψιθυρίζετε. Φωνάξετε δυνατά την άποψη σας.

greek blog, blogs, greek blogger,bloggers, ksipnistere, rc-café, epirus-ellas, rodosblog-xrisostomos, xrisostomos, xrysostomos, χρυσόστομος blog, ktikio, kafeneio-gr, kafeneio, tro-ma-ktiko, akommatistoi-istologoi, taxalia, press-gr, rc-café, olympia.gr, troktiko, tro-kti-ko, fimotro, gazzetta.gr, gazzetta.gr, news24gr, totefteri, sarotiko, apneagr,greek blog, blogs, greek blogger,bloggers, ksipnistere, rc-café, epirus-ellas, rodosblog-xrisostomos, xrisostomos, xrysostomos, χρυσόστομος blog, ktikio, kafeneio-gr, kafeneio, tro-ma-ktiko, akommatistoi-istologoi, taxalia, press-gr, rc-café, olympia.gr, troktiko, tro-kti-ko, fimotro, gazzetta.gr, gazzetta.gr, news24gr, totefteri, sarotiko, apneagr,troktiko73-10.blogspot Ακομματιστοι Ελληνες Ιστολογοι

πέστα Χρυσόστομε,Pesta Xrysostome,pesta Χρυσόστομε


Τι γράφουν οι bloggers σήμερα


Xrisostomos Rodos Blog

Xrisostomos Rodos Blog

The Secret Real Truth

The Secret Real Truth

oxaxanoulis

oxaxanoulis

Stat